房屋知识科普：小产权房能买吗北京人老房子是怎么传下来的

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小产权房能买吗北京人老房子是怎么传下来的方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

城镇居民已经购买或准备购买乡产权房会有什么风险？ 第一法律风险前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性使得乡产权房的流通转让存在很多的限制因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质但不具备普通商品房的法律性质其并不是商品房所以法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件购房人的权益很难得到维护同时由于购买乡产权房的合同是无效的因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的由于己方有过错可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求而且即使开发商违约由于合同无效购买人的权利将无法得到保障由于乡产权房不受法律认可也不用在房管部门备案不在政府机构监管范围内因此在使用房屋的过程中如果遇到一些房屋质量问题公共设施维护问题其救济途径就非常有限 第二政策风险在购买的是在建乡产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除那么结果只能是购房人找开发商索要购房款购房人就可能面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地另外购房后如果遇到国家征地拆迁由于乡产权房没有国家认可的合法产权购房人并非合法的产权人所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的 第三目前乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束开发建设的监管同样存在缺位而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管主要依靠开发商自律进行开发建设一旦开发单位的资金或其它环节出现问题极有可能变成烂尾工程如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位对购房者而言资金的安全开发商资金是否按时到位是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险同时开发单位的资质没有房屋质量和房屋售后保修难以保证而且入住后的物业管理也极易出现问题 第四由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护没有得到国家房地产主管部门的批准无法办理合法的产权手续购买后也不能合法转让过户同时对房屋的保值和升值也有很大影响 乡产权房屋有可能变成大产权房吗？ 有不少人认为随着《物权法》的出台公民的财产权利全面被肯定乡产权房也会被法律所认可最终可以转化为合法的产权房那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗？从我国目前的相关法律规定来看乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析短期内我国还不会放开集体土地的流转因此乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间同时即便今后乡产权房屋可以转化为产权房从现有的土地制度来看购房人还会需要缴纳土地出让金如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几 因此建议最好不要购买乡产权房已经购买了也应尽早退房如果你认为自己能够承担文中所述的风险或确实需要购买乡产权房屋我们建议你最好能购买现房并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉从而尽量降低购房风险如果你既无法或不愿承担前述风险又想购买乡产权房屋就目前而言你只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体

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